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采写 | 南齐·湾财社记者 王艳玲

裁剪 | 柴华

2025年以来，跟着要点城市新址市集角落改善及优质量块供应力度加大，中枢城市优质量块土拍热度督察高位，出让金同比增长，但全体推出、成交面积同比仍下降。

据中指数据，2025年上半年，300城住宅用地推出经兴修立面积为2.1亿往往米，同比下降19.4%，成交1.7亿往往米，同比下降5.5%，降幅较旧年同期收窄26.7个百分点。出让金方面，2025年上半年，住宅用地出让金0.86万亿元，同比增长27.5%。

从城市集聚度来看，上半年TOP20城市出让金占寰宇比重约68%，占比彰着栽培。阐发中指数据，2025年上半年，共有19个城市宅地出让金超百亿元，其中杭州、北京涉宅用地出让金均超千亿元，杭州出让金已接近旧年全年水平。

中枢城市优质量块竞争加重

土拍热度方面，房企拿地进一步聚焦影响下，中枢城市优质量块竞争加重。阐发中指数据，2025年上半年，22个要点城市住宅用地溢价成交占比39.2%，较旧年同期栽培8.9个百分点，二季度以来土拍神志有所走弱，溢价成交占比为36.1%，较一季度下降7.2个百分点。

要点城市中，2025年上半年，杭州平均溢价率达35.5%，上海、成齐平均溢价率均超20%。但5月以来，多个要点城市土拍神志有所转弱，具体来看：上海、杭州、成齐土拍热度相对较高，房企拿地意愿强。

上半年，上海成交宅地整个28宗，有21宗溢价成交，其中7宗溢价率超30%，2宗溢价率超40%，同期5月31日，徐汇东安新村第三宗地块以341.35亿元公约出让，本年以来徐汇东安新村三宗地出让金累计达523.03亿元，刷新寰宇地价总价记录。

杭州成交宅地整个69宗，53宗溢价成交，其中29宗溢价率超40%。一季度杭州三次刷新地价记录（3月28日，杭州地价单价最高记录达88029元/㎡），二季度以来，中枢区优质量块仍能竣事溢价成交，平均溢价率督察在20%以上。

成齐赓续加大优质量块供应力度，成交宅地整个56宗，28宗溢价成交，其中11宗溢价率超30%，5宗溢价率超40%，3月成齐宅地楼面价也两次刷新记录，3月11日及27日，分辩位于高新区和锦江区的中枢板块轮番约束3万元、4万元/往往米，其中3月27日成交的锦江区柳江街说念溢价率达到106%。

央国企也曾拿田主力

2025年1-6月，TOP100企业拿地总和5065.5亿元，同比增长33.3%，由于低基数影响，增幅较上月扩大4.5个百分点。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也参加拿地金额前二十。

要点房企布局城市来看，北京、杭州、上海、成齐等是房企弥留进驻或深耕城市。阐发中指监测，上半年共8家房企拿地金额超200亿，其中5家房企拿地最多的城市均为北京，2家房企在杭州拿地居首位，1家房企在上海拿地最多，中海在北京+杭州拿地金额占比达64%，建发、华润也超5成，绿城在杭州拿地金额占比超40%。

中指斟酌院展望下半年，各地在供地端的“缩量提质”风物仍将延续开云体育，北上深、杭州、成齐等热门城市中枢肠块凭借稀缺属性或将保合手高溢价成交，而大宗三四线城市地盘市集则赓续以底价成交为主，部分城市可能通过优化供地结构、缩小起拍价钱等面貌招引房企投资布局。